sag nr. 431/ 74

15476

ref. vf / ln                       

dato: d. 7. august 1975.

UNDERAGER

matr. nr. 11 d                                                                       

Bredballe by                                                                         

Hornstrup sogn.

anmelder:

Jens bo – Johs. Kloch

Landinspektører I/S.

D e k l a r a t i o n.

 

Undertegnede ejer af matr. nr. 11 d Bredballe by, Hornstrup sogn, pålægger herved for os og for efterfølgende ejere ejendommen 

følgende bestemmelser i henhold til § 4 stk. 4 i den for området gældende retningsplan.

 

Området omfatter de dele af ovennævnte matr. nr., der er angivet på vedhæftede kortbilag.

 

1.0.   

Vej-, torve- og stibetegnelser.

 

1.1.

Fordelings og stamveje er på kortbilaget betegnet A.1, - A.2…..

 

1.2.

Boligveje er på kortbilaget betegnet B.1, - B.2…….

 

1.3.

Torve med færdselsarealer er på kortbilaget betegnet C.1, - C.2…….

 

1.4.

Hoved- og samlestier er på kortbilaget betegnet a.1, - a.2………..

 

1.5.

Stikstier er på kortbilaget betegnet b.1, - b.2…….

 

2.0.   

Adgangsforhold.

 

2.1.

Adgang fra veje og torve til de enkelte parceller må kun etableres fra de på kortbilaget med priksignatur viste arealer.

 

2.2.

Til hver parcel må kun etableres én overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen. Over grønne rabatter skal overkørsler 

etableres med brosten.

 

2.3.

Adgang fra stier (incl. friarealer ) til de enkelte parceller må etableres ved én overgang til hver parcel.

 

3.0.   

Parkeringsforhold.

 

3.1.

Parkering af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. samt campingvogne og lystbåde i over 24 timer må ikke 

finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje og torve. Dog kan parkering i længere tid af campingvogne og lystbåde tillades, når 

dette skar bag afskærmning, så de ikke kan ses fra offentligt tilgængelige arealer og i øvrigt ikke er til gene for de omboende.

 

4.0.   

Oversigtsarealer

 

4.1.

Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger, pålægges oversigtsservitut i det omfang, det fremgår af kortbilag.

Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på bilaget anførte mål   (Q = A x B ), idet længderne A og B regnes 

langs vejenes kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Inden for oversigtsarealet må hverken midlertidigt eller varigt anbringes 

genstande eller forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller 

vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Inder for oversigtsarealer må terrænhøjden ikke 

være over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten.

 

5.0.   

Tekniske anlæg.

 

5.1.

Parceller, der er beliggende mod skel mod boligveje, torve eller stikstier, skal uden erstatning tåle, at der i en afstand af 0,7 m. fra 

skællet mod disse veje, torve og stier nedlægges kabler samt opsættes master og kabelskabe for elforsyning, gadebelysning, 

fællesantenne m.v.



5.2.

Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendigt at etablere de nødvendige ledninger til kloak, 

vand, el, telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne er grundejerne pligtige til at tåle dette mod erstatning for 

forvoldte skader på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Ejeren skal endvidere tåle, at ledningernes tilstedeværelse og 

vedligeholdelse sikres ved tinglysning på ejendommen.

 

5.3.

På parcellerne eller de på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af parcellerne er forpligtiget 

til at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret fælles antenneforsyning, hvis en sådan ikke 

administreres af grundejerforeningen.

 

6.0.   

Beplantningsbælter, hegn m.m.

 

6.1.

Beplantningsbælter langs vejene: Storager, Skelvangen og Tirsbækvej som fastlagt i retningsplanens § 3, stk. 7, ren- og vedligeholdes 

af de enkelte lodsejere.

 

6.2.

På parcellerne må i en bredde af 3,0 m. fra hoved- og samlestier, boligveje og torve ikke etableres nogen form for hegn, bortset fra 

spredt busk- eller træbevoksning. Evt. hegn mod fordelings- og stamveje skal være levende hegn og koordineres således, at samme 

plantetype anvendes i hele vejsidens længde. 

 

6.3.

Lnags parcellernes skel mod veje, torve, hoved- og samlestier skal terrænforskelle som regel udlignes ved anlæg af skråning med max. 

hældning på 1 : 1,5. Såfremt støttemure anvendes, skal etablering koordineres vej-, sti- eller torvevis, således at samme type materiale 

anvendes konsinuerligt med jævnt forløb. Ved boligveje, torve og stikstier skal evt. støttemur anbringes mindst 0,7 m.fra skel.

 

7.0.  Bebyggelsens placering, omfang, udformning m.m.

 

7.1.

Til supplering af de i retningsplanen fastlagte byggelinier pålægges parcellerne nedennævnte bestemmelser med hensyn til bygningernes 

placering.

 

7.2.

Ingen bygning må opføres nærmere end 3,0 m. fra skel mod veje og torve. (For garage og carporte gælder dog bygningsreglementets 

almindelige bestemmelser. Garager og carporte må ikke opføres med facade nærmere end 1,0 m. fra skel mod stier.

 

7.3.

Gulve i garager og carporte samt belægning på parkeringspladser skal placeres i en sådan højde i forhold til vej, at indkørsel ikke har 

større stigning eller fald end 1 : 10.

 

7.4.

På parceller, der på kortbilaget et mrkt.: tk (kote ), må ingen del af bebyggelsen, bortset fra skorstenspiber, ventilationsrør o.l., have en 

højde, der overstiger den på kortbilaget angivne kote, og bebyggelsen skal udføres med fladt tag. (Taghældningen må ikke overstige 

4 grader.)

 

7.5.

På parcellerne, der på kortbilaget er mrkt. 1E, må bebyggelsen kun opføres i én etage, og taghældningen må ikke overstige 

30 grader.

 

7.6.

På de øvrige parceller må bebyggelsen opføres med én etage og udnyttet tagetage.

 

7.7.

Tage med hældning skal dækkes med tegl eller gennemfarvede mørke (sorte, blåsorte, røde eller rødbrune ) materialer, der har 

karakter som teglsten d.v.s. betontagsten, 2 eller 4 fods eternitplader eller skifer.

 

7.8.

Bygningernes ydermure skal, bortset fra mindre træpartier i facader og gavltrekanter, opføres i teglsten, kalksandsten, synopalsten eller 

beton. (Herunder dog ikke letbeton)

 

7.9.

På storparcellernes fællesareal kan det enkelte torvelav (se g 2 ) efter kommunalbestyrelsens godkendelse, opføres enkelte mindre 

anlæg til formål, der er fælles for storparcellernes beboere. F. eks. til leg, hobby, sports- og fritidsaktiviteter. 

 

8.0.   

Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser.

 

8.1.

De enkelte parceller har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som en almindelig have.

 

8.2.

Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt placeres, 

således at de ikke er til ulempe for de omboende.

 

9.0.   

Grundejerforening og torvelav.

 

9.1.

Til varetagelse af grundejernes fælles interesse og forpligtelser stiftes en grundejerforening

Grundejerforeningen skal senest stiftes, når 40 parceller af retningsplanens område er solgt, eller når kommunalbestyrelsen stiller krav 

herom. Det påhviler parcelejerne at indkalde og vedtage de for denne forening nødvendige love. Samtlige ejere af parceller, der 

omfattes af de for området gældende retningsplan, har pligt til at være medlem af denne grundejerforening og kun parcelejere kan være 

medlemmer af grundejerforeningen. Den bygherre, der ikke skal bebo det pågældende hus, er ikke pligtig at være medlem af denne 

grundejerforening, men skal som skødehaver deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne. Grundejerforeningens opgave er først og 

fremmest at varetage anlæg samt ren- og vedligeholdelse af de i retningsplanen udlagte fællesarealer samt administration af disse.

Endvidere at forestå ren- og vedligeholdelse af samt snerydning af veje og stier i det omfang, dette påhviler grundejerne.

 

9.2.

Ved udstykning i storparceller (parceller beliggende omkring et fælles torv ) udlægges i hver af disse et fælleslod, hvori 

enkeltparcellerne har lige andele. Til varetagelse af fælles interesser og forpligtelser i forbindelse med denne lod i fælleseje, stiftes for 

hver storparcel et torvelav med ejere af enkeltparcellerne som fødte medlemmer. Det påhviler ejerne med andele i denne lod at vedtage

de for dette lav nødvendige veje. Torvelavets opgave er først opg fremmest at varetage ren- og vedligeholdelse af fællesloddens friareal 

samt administrationen heraf.

 

10.0.   

Fællesarealer.

 

10.1.

Anlæg samt ren- og vedligeholdelse af områdets fællesarealer (i den for området gældende retningsplan mrk. IV ) påhviler 

grundejerforeningen, og administreres af denne.

 

11.0.  

Deklarationens overholdelse.

 

11.1.

Før noget byggeri påbegyndes, hvad enten det er  nybygning eller tilbygning, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse af 

nærværende deklaration forelægges kommunalbestyrelsen de i retningsplanens § 7, stk. 1 nævnte tegninger. 

 

11.2.

Såfremt kommunalbestyrelsen finder grund til at klage over ren- og vedligeholdelse efter deklarationens bestemmelser, er den berettiget 

til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejdet udføre for grundejerforeningens henholdsvis det enkelte 

torvelav eller den enkelte parcelejers regning.

 

11.3.

Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler derfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når denne afvigelse 

ikke ændrer områdets karakter.

 

12.0.   

Påtaleret.

 

12.1.

påtaleret med hensyn til overholdelse af de i nærværende deklaration anførte bestemmelser har alene kommunalbestyrelsen.

 

13.0.

 

Nærværende deklaration begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 11 d, Bredballe by, Hornstrup sogn.

Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.

Vejle den 28. marts 1975

Som ejer af matr. nr. 11 d.:

sign.: Ebbe Bruun Laursen.

I medfør af § 4, stk. 2 i byggeloven ( lovbekendtgørelse nr. 361 af 17 juli 1972 ) tiltrædes foranstående deklaration af 

bygningsmyndigheden for Vejle kommune.

Vejle kommunes ejendomsudvalg, den 17.6.1975.

Sign.: Henry Olesen / H. Hartvigsen. 

 

LYST

og indført I dagbogen for Vejle civilret,

 den 7. august 1975.