LILLEAGER
J. nr. 572 / 76
Anmelder:
Jens Bo – Johs Kloch.
landinspektører I/S.Matr. nr. 11d Bredballe by,
Hornstrup sogn.
7100 Vejle.
Tillæg nr. 3
til retningsplan i Bredballe.
I henhold til retningsplanens § 8, stk. 1 og § 4, stk. 4 fastsættes følgende bestemmelser for det i § 1 nævnte område ved Lilleager.
§ 1 Område.
stk. 1.
Området omfatter det på vedhæftede kortbilag viste områder af matr. nr. 11d Bredballe by, Hornstrup sogn. samt parceller, der efter
d. 1. 7. 1976 udstykkes fra nævnte ejendom.
§ 2. Områdets anvendelse.
stk. 1.
Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres rækkehusbebyggelse.
§ 3. Vej- og stiforhold.
Udlæg af nye veje og stier.
stk. 1.
Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning, beliggenhed og afslutning som vist på vedhæftede kortbilag, idet
bemærkes at følgende typebetegnelser benyttes:
A1, A2 : fordelings- og stamveje
B1, B2 : boligveje
a1, a2 : hoved- og samlestier.
b1, b2 : stikstier
Vej B1 : i en bredde af 11,0 m.
Sti b1. : fra vej B1 til sti a1 i en bredde af 3,0 m.
Adgangsforhold.
stk. 2.
Til hver parcel må kun etableres én overkørsel, med placering som vist på vedhæftede kortbilag. Over grønne rabatter skal overkørsel
etableres med brosten.
stk. 3.
Adgang fra stier og fællesarealer til de enkelte parceller må kun etableres ved én overgang til hver parcel.
Byggelinier.
stk. 5.
Langs følgende veje og stier pålægges bygelinier i nedenfor angivne afstande fra vejskel (udlægslinier).
Vej A1 østlige side 7,0 m.
Vej A2 vestlige side 5,5 m.
Vej B1 Vestlige og østlige side 3,0 m.
Sti a2 vestlige side 3,0 m.
Oversigtsarealer.
stk. 5.
Arealer, der er beliggende ved vej A2’s tilslutning til vej A1 og vej B1’s tilslutning til vej A2, pålægges oversigtsservitut i det omfang,
det fremgår af vedhæftede kortbilag. Oversigtsarealets begrænsning er fastlagt ved de på bilaget anførte mål (Q = A x B), idet
længderne A og B regnes langs vejenes kørebanekanter fra disses skæringspunkt. Inden for oversigtsarealet må, hverken midlertidigt
eller varigt, anbringes genstande eller forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de to
skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Inden for
oversigtsarealet må terrænhøjden ikke være over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, hvis disse
ligger højere end vejmidten.
§ 4. Udstykninger.
stk. 1.
Udstykninger må kun foretages således, som det fremgår af vedhæftede kortbilag.
stk. 2.
Det på vedhæftede kortbilag med kortstregsskravering viste areal må ikke udstykkes, men udlægges som fællesareal for bebyggelsen.
§ 5. Bebyggelsens omfang, placering, udformning m.m.
stk. 1.
Bebyggelsen må kun opføres med placering som vist på vedhæftede kortbilag.
stk. 2.
Bebyggelsen må opføres med 1½ etage og taghældningen må ikke overstige 45 grader. Bebyggelsen i samme husrække skal sidevis
have samme taghældning.
stk. 3.
Bebyggelsen på parcellerne 6 og 7 må placeres med gavl i skel mod fællesareal. Med hensyn til udformning af gavle og udhæng, hvor
gavlene ligger mindre end 2,5 m. fra naboskel henvises til bygningsreglementets bestemmelser om brandforhold.
stk. 4.
Hvor bebyggelse på to naboejendomme er sammenbyggede opføres brandmur. Muren skal være fælles for de to ejendomme og der
må ikke uden enighed mellem naboejerne foretages nogen bygningsmæssig ændring ved muren. Vedligeholdelse af muren påhviler
naboejerne i fællesskab og disse skal til enhver td have adgang til efetrsyn og reparation af muern.
stk. 5.
Tage skal tækkes med tegl eller betontagsten.
stk. 6.
Bygningernes ydermure skal, bortset fra træpartier i facader, opføres i teglsten eller kalksandsten.
stk. 7.
På fællesarealet kan grundejerlavet (se § 10, stk. 2) efter kommunalbestyrelsens godkendelse, opføres enkelte mindre anlæd til formål,
der er fælles for beboerne, f. eks. til leg, hobby, sports- og fritidsaktiviteter.
§ 6. Beplantningsbælter.
stk. 1.
Langs vej A1 etableres beplantningsbælte i en bredde af 3,0 m. regnet fra vejskel. Beplantningsbæltet etableres af grundejerlavet og
etableringen skal ske senest et halvt år efter udstedelse af bygningsattest for bebyggelsen.
stk. 2.
På parcellerne må i en bredde af 3,0 m. fra skellet mod vej B1 og sti b1 ikke etableres nogen form for hegn, bortset fra spredt busk-
og træbevoksning. Evt. hegn mod fordelings- og stamveje skal være levende hegn og koordineres således, at samme plantetype
anvendes i hele vejsidens længde.
stk. 3.
Langs parcellernes skel mod veje og stier skal terrænforskellen som hovedregel udlignes ved anlæg af skråning med max. hældning
på 1 : 1,5. Såfremt støttemur anvendes, skal etablering koordineres vej- og stivis, således at samme type materialer anvendes
kontinuerligt med jævnt forløb. Mod boligveje og stikstier skal evt. støttemur anbringes mindst 0,7 m. fra skel.
§ 7. Tekniske anlæg.
stk. 1.
Parceller, der er beliggende med skel mod boligveje eller stikstier, skal uden erstatning tåle, at der i en afstand af 0,7 m. fra skellet
mod disse veje og stier nedlægges kabler samt opsættes master og kabelskabe for el-forsyning, gadebelysning, fællesantenne m.m.
stk. 2.
Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendigt at etablere de nødvendige ledninger til kloak,
vand, el, telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne er grundejerne pligtige til at tåle dette mod erstatning for
forvoldte skader på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Ejeren skal endvidere tåle, at ledningernes tilstedeværelse sikres
ved tinglysning på ejendommen.
stk. 3.
På parcellerne eller på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af parcellerne er forpligtiget til
at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret fælles antenneforsyning, hvis en sådan ikke
administreres af grundejerforeningen.
§ 8. Parkeringsforhold.
stk. 1.
Parkering af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. egenvægt, samt campingvogne og lystbåde i over 24 timer
må ikke finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje.
§ 9. Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser.
stk. 1.
Den enkelte parcelejer har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder på en almindelig have.
stk. 2.
Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt placeres,
således at de ikke er til ulempe for de omboende.
§ 10. Grundejerforening og grundejerlav.
stk. 1.
Samtlige parcelejere har pligt til at være medlem af den grundejerforening, der er stiftet i området som er omfattet af retningsplanen.
Kun parcelejere kan være medlem af grundejerforeningen.
Grundejerforeningens opgave er først og fremmest at varetage anlæg samt ren- og vedligeholdelse af de i retningsplanen udlagte
fællesarealer samt administration af disse. Endvidere at forestå ren- og vedligeholdelse af, samt snerydning på veje og stier i det
omfang, dette påhviler grundejerne.
stk. 2.
Til varetagelse af fælles interesser og forpligtelser for grundejerne i området stiftes et grundejerlav. Det påhviler grundejerne at indkalde
og vedtage de for dette lav nødvendige love. Samtlige ejere af parceller i området har pligt til at være medlem af dette lav. Lavets
opgave er først og fremmest at varetage anlæg, ren- og vedligeholdelse af det i området udlagte fællesareal samt administration af dette.
§ 11. Fællesareal.
stk. 1.
Det i området udlagte fællesareal er på kortbilaget vist med kortstregsskravering. Anlæg, ren- og vedligeholdelse af dette påhviler
grundejerlavet og administreres af dette.
§ 12. Overholdelse af nærværende bestemmelser.
stk. 1.
Såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning til at klage over ren- og vedligeholdelsen efter nærværende bestemmelser, er den
berettiget til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejdet udføre for grundejerforenings henholdsvis
grundejerlavets eller den enkelte parcelejers regning.
§ 13. Øvrige bestemmelser.
stk. 1.
Bestemmelser i § 2, stk. 2, 3, 4 og 9 samt § 7 og 8 i retningsplanen gælder, i det omfang de finder anvendelse fortsat for området,
der er omfattet af nærværende tillæg nr. 3.
§ 14. Påtaleret.
stk. 1.
Påtaleret ifølge nærværende tillæg har alene kommunalbestyrelsen.
§ 15. Tinglysning.
stk. 1.
Nærværende tillæg nr. 3 til retningsplanen begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 11d Bredballe by, Hornstrup sogn.
Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen.
P Å T E G N I N G .
I henhold til § 22 i tinglysningsloven kan undertegnede herved erklære, at ovennævnte pc. 707 – 710 af matr. nr. 11d Bredballe by
og sogn ved landbrugsministeriets skrivelse af 27.5. 1977 er udstykket som matr. nr. 11he smst., samt at der herefter ved
landbrugsministeriets skrivelse af 10.6.1977 fra matr. nr. 11he er udstykket matr. nre. 11hf – 11hp smst.
Der anmodes herefter om at deklarationen tinglyses endeligt på matr. nr. 11he, 11hf, 11hg, 11hh, 11hi, 11hk, 11hl, 11hm,11hn, 11ho
og 11hp Bredballe by og sogn.
Vejle den 27. 02. 1978
sign.: V. Friis Sørensen
Landinspektør.
ENDELIG LYST OG INDFØRT I DAGBOGEN FOR VEJLE CIVILRET
den 28. februar 1978.
sign.:
Christian Pedersen.
Afskrift d. 14. 8. 2000 Henry Svingholm