BREDAGER / OVERAGER

Matr. nr. 9 c, - 10 a og                                             

11 d. Bredballe by,                                                     

Hornstrup sogn                                                                    

7100 Vejle.
Anmelder:

Jens Bo – Johs. Kloch

Landinspektører I/S.
Stempel 25 kr. Tillæg nr. 4 til retningsplan i Bredballe. 02442 den, 31. jan 1977. I henhold til retningsplanens § 8, stk. 1 og § 4, stk. 4 fastsættes følgende bestemmelser for det i § 1 nævnte område, beliggende ved Bredager og Overager.
 

§ 1   Område.

 

stk. 1.

Området omfatter de på vedhæftede kortbilag viste arealer af matr. nre. 9c, - 10a, - og 11d, Bredballe by, Hornstrup sogn. samt 

parceller, der efter d. 1.10. 1976 udstykkes fra nævnte ejendomme.

 

stk. 2.

Området udlægges til åben lav boligbebyggelse med tilhørende fællesareal.

 

§ 2   Områdets anvendelse.

 

stk. 1.

Området må, med nedennævnte undtagelser, kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres fritliggende parcelhuse.

 

§ 3   Vej- og stiforhold.

 

Udlæg af nye veje og stier.

stk. 1.

Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning, beliggenhed og afslutning som vist på kortbilag, idet bemærkes, at 

følgende typebetegnelser benyttes:

 

A1 – A2      : Fordelings- og stamveje.

B1 – B2      : Boligveje

a1 – a2       : Hoved- og samlestier

b1 – b2       : Stikstier.

 

Vej A2 og A3                 i en bredde af 10,0 m.

Vej B1 og B12               i en bredde af 7,5 m. mod nord og syd og i en bredde af 12,0 m. (incl. parkeringsareal ) mod øst og vest.

Sti b1 – b12                   i en bredde af 4,0 m. 

 

Adgangsforhold.

stk. 2.

Adgang fra veje til de enkelte parceller må kun  etableres fra de på kortbilaget med priksignatur viste arealer.

 

stk. 3.

Til hver parcel må kun etableres én overkørsel efter nærmere aftale med kommunalbestyrelsen, Over grønne arealer skal overkørsel

etableres med brosten.

 

stk. 4.

Adgang fra stier til de enkelte parceller må etableres med én overgang.

 

Byggelinier

stk. 5.

Langs veje og stier udlægges byggelinier i nedenfor angivne afstande fra vejskal (udlægslinier)

 

Juulsbjergvej                  sydlige ende                  32,0 m.

Vej A1                           vestlige side                  10,0 m.

Vej A2 og A3                                                       3,0 m.

Vej B1 – B12                                                       3,0 m.

Sti a1 – a4                                                           3,0 m.

 

Oversigtsarealer 

stk. 6.

Parceller, der er beliggende ved vejtilslutninger , pålægges oversigtsservitut I det omfang, det fremgår af vedhæftede kortbilag.

Oversigtsarealets begrænsning mod parcellen er fastlagt ved de på kortbilaget anførte mål (Q = A x B ), idet længderne A og B regnes

langs vejenes kørebaner fra disses skæringspunkt. Inder for oversigtsarealet må hverken midleritidigt eller varigt anbringes genstande 

eller forefindes bevoksning, der rager mere end 1,0 m. op over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter, 

hvis disse ligger højere end vejmidten. Denne bestemmelse gælder ikke sne. Inden for oversigtsarealerne må terrænhøjden ikke være 

over en flade, der er bestemt ved de to skærende vejmidter eller vejkanter hvis disse ligger højere end vejmidten.

 

§ 4    Udstykninger.

 

stk. 1.

Udstykninger må kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag.

 

stk.2.

Ingen parcel til bebyggelse må udstykkes med mindre grundstørrelse end 700 m2.

 

stk. 3.

De på vedhæftede kortbilag med kortstregskravering viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse; men udstykkes til fællesarealer for 

bebyggelsen.

 

§ 5.   Bebyggelsens placering, omfang, udformning m.m.

 

stk. 1.

Ingen bygninger må opføres nærmere skel mod vej end angivet i § 3, stk. 5. For garager og carporte gælder dog bygningsreglementets

almindelige bestemmelser. Garager og carporte må ikke opføres med facade nærmere end 1,0 m. fra skel mod stier.

 

stk. 2.

Gulve i garager og carporte samt belægning på parkeringspladser skal placeres i en sådan højde i forhold til vej, at indkørslen ikke har 

større stigning eller fald end 1 : 10.



stk. 3.

På parcellerne, der er mrkt. 1E, må bebyggelsen kun opføres med én etage, og taghældningen må ikke overstige 30 grader. På de 

øvrige parceller må bebyggelsen opføres med én etage og udnyttet tagetage.

 

stk. 4.

Tage med hældning skal dækkes med tegl eller gennemfarvede mørke (sorte, blåsorte, røde eller rødbrune) betontagsten eller 

eternitskifer.

 

stk. 5.

Bygningernes ydermure skal, bortset fra mindre facader eller gavltrekanter, opføres med teglsten, kalksandsten, synopalsten eller beton 

(herunder dog ikke letbeton).

 

§ 6.   Beplantningsbælter.

 

stk. 1.

Langs vej A1 etableres beplantningsbælte i en bredde af 5,0 m. regnet fra vejskal. Beplantningsbæltet etableres af ejeren i forbindelse

med parcellens bebyggelse. Etableringen kan af kommunalbestyrelsen tillades udskudt indtil et halvt år efter udstedelse af bygningsattest. 

Kommunalbestyrelsen kan stille betingelser i forbindelse med en sådan tilladelse. Beplantningsbæltet ren- og vedligeholdes af den 

enkelte lodsejer.

 

stk. 2.

På parcellerne må i en bredde af 3,0 m. fra hoved- og samlestier samt boligveje ikke etableres nogen form for hegn, bortset fra spredt 

busk- og træbevoksning. Evt. hegn mod fordelings- og stamveje skal være levende hegn og koordineres således, at samme plantetype 

anvendes i hele vejsidens længde.

 

stk. 3.

Langs parcellerne mod veje, hoved- og samlestier skal terrænforskelle som hovedregel udlignes  ved anlæg af skråning med max. 

hældning på 1 : 1,5. Såfremt støttemure anvendes , skal etablering koordineres vej- eller stivis, således at samme type materiale 

anvendes i kontinuerligt med jævnt forløb. Ved vejene A2 og A3 , boligveje og stikstier skal evt. støttemur anbringes mindst 0,7 m. 

fra skel.

 

§ 7.   Tekniske anlæg.

 

stk. 1.

Parceller, der er beliggende med skel mod vejene A2, A3, boligveje eller stikstier, skal uden erstatning tåle, at der i en afstand af 0,7 m.

fra skellet mod disse veje og stier nedlægges kabler samt opsættes master og kabelskabe til el-forsyning, gadebelysning, fællesantenne

m.v.

 

stk. 2.

Såfremt det af tekniske grunde i forbindelse med byggemodningen vil være nødvendigt at etablere de nødvendige ledninger til kloak, 

vand, el, telefon, antenneanlæg eller anden fællesforsyning over parcellerne er grundejerne pligtige til at tåle dette  mod erstatning for 

forvoldte skader på beplantning og øvrige udførte anlægsarbejder. Ejerne skal endvidere tåle, at ledningernes tilstedeværelse og 

vedligeholdelse sikres ved tinglysning på ejendommen. 

 

stk. 3.

På parcellerne eller de på disse opførte bygninger må der ikke opstilles udendørs antenneanlæg, og ejeren af parcellerne er forpligtiget 

til at deltage i udgifterne til drift og vedligeholdelse af en for det stedlige område etableret antenneforsyning. Evt. administreres dette af 

grundejerforeningen.

 

§ 8.   Parkeringsforhold.

 

stk. 1.

Parkering i over 24 timer af lastvogne, tankvogne og andre arbejdskøretøjer over 2500 kg. samt campingvogne og lystbåde må ikke 

finde sted på parcellerne eller de tilstødende veje. Dog kan parkering af campingvogne og lystbåde tillades på parcellerne, når dette 

sker bag afskærmning, så de ikke kan ses fra offentligt tilgængelige arealer og i øvrigt så de ikke er til gene for de omboende.

 

§ 9.   Parcellernes ydre fremtræden og ordensbestemmelser.

 

stk. 1.

Den enkelte parcelejer har pligt til at holde parcellen i en sådan stand, at den fremtræder som  en almindelig have.

 

stk. 2.

Skarnkasser o.l. skal anbringes eller afskærmes, så de ikke er synlige fra arealer, der er tilgængelige for offentligheden, og i øvrigt 

placeres således at de ikke er til ulempe for de omboende.

 

§ 10.   Grundejerforening og grundejerlav.

 

stk.1.

Samtlige parceller er pligtige at være medlem af den grundejerforening, der er stiftet i området, som er omfattet af retningsplanen. Kun 

parcelejere kan være medlem af grundejerforeningen. Den bygherre, der ikke skal bebo det pågældende hus, er ikke pligtig at være 

medlem af grundejerforeningen, men skal som skødehaver deltage forholdsmæssigt i fællesudgifterne.

 

stk. 2.

Grundejerforeningens opgave er først og fremmest at varetage ren- og vedligeholdelse af de i retningsplanen udlagte fællesarealer samt 

administration af disse. Endvidere at forestå ren- og vedligeholdelse af samt snerydning på veje og stier i det omfang, dette påhviler 

grundejerne.

 

stk. 3.

Til varetagelse af fælles interesser og forpligtelser for grundejerne i området stiftes et grundejerlav. Det påhviler Grundejerne at stifte 

og vedtage de for dette lav nødvendige love. Samtlige ejere af parceller i området har pligt til at være medlemmer af dette lav.Lavets 

opgave er først og fremmest at varetage anlæg, ren- og vedligeholdelse af de i området udlagte fællesarealer. 

 

§ 11.   Fællesarealer.

 

stk. 1.

De i området udlagte fællesarealer, der på kortbilaget er vist med kortstregskravering, skal vederlagsfrit tilskødes ejerlavet.

 

stk. 2.

Udstykkeren foranlediger fællesarealerne planeret, muldbeklædt og tilsået med græs inden overdragelsen til grundejerlevet.

 

stk. 3.

Ren- og vedligeholdelse af fællesarealerne påhviler grundejerlavet og administreres af dette.

 

stk. 4.

På fællesarealerne kan grundejerlavet efter kommunalbestyrelsens godkendelse opføres enkelte anlæg til formål, der er fælles for 

områdets beboere f. eks. til leg, hobby, sport eller andre fritidsaktiviteter.

 

§ 12.   Overholdelse af nærværende bestemmelser.

 

stk. 1.

Før noget byggeri påbegyndes, hvad enten dette er nybygning eller tilbygning, skal der til godkendelse af dets overensstemmelse med 

nærværende deklaration forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser grunden og dens omgivelser, eksisterende og påtænkte 

terrænhøjder samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse og form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse 

af bygningen og grunden skal oplyses, så kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelser med retningsplanen.

 

stk. 2.

Såfremt kommunalbestyrelsen finder anledning til klage over ren- og vedligeholdelsen efter deklarationens bestemmelser, er den 

berettiget til, hvis skriftlig anmodning om udbedring ikke efterkommes, at lade arbejdet udføre for grundejerforeningens henholdsvis 

den enkelte lodsejers regning.

 

stk. 3.

Kommunalbestyrelsen kan, når særlige forhold taler herfor, tillade mindre afvigelser fra nærværende deklaration, når sådanne ikke 

ændrer områdets karakter.

 

§ 13.   Øvrige bestemmelser.

 

stk. 1.

Bestemmelser i § 2, stk. 2, 3, 4, og 9 samt § 7 og 8 i retningsplanen gælder, i det omfang de finder anvendelse, fortsat for området, 

der er omfattet af nærværende bilag nr. 4.

 

§ 14.   Påtaleret.

 

stk. 1.

Påtaleret ifølge nærværende tillæg har alene kommunalbestyrelsen. 

 

§ 15. Tinglysning.

 

stk. 1.

Nærværende tillæg nr. 4 til retningsplan begæres tinglyst forud for al pantegæld på matr. nr. 9c, - 10a, - og 11d, Bredballe by, 

Hornstrup sogn.

 
Med hensyn til de på ejendommen hvilende byrder og servitutter henvises til ejendommens blad i tingbogen. Vejle den 20. januar 1977 Som ejer af matr. nr. 9c og 11d.: sign.: Ebbe Bruun Laursen. Som ejer af matr. nr. 10a.: sign.: Børge Jensen
 

 

  
I medfør af § 25 i byggeloven (lovbekendtgørelse nr. 361 af. d. 17.7. 1972 ) tiltrædes nærværende tillæg til retningsplanen af bygge myndigheden for Vejle kommune.
 

 
Vejle byråds ejendomsudvalg p.u.v. sign.: Henry Olesen / H. Hartvigsen
 
I henhold til § 22 I tinglysningsloven kan undertegnede erklære: AT betingede skøder på parceller af matr. nr. 10a Bredballe by, Hornstrup sogn ifølge tingbogen d. 27.01.1977, ikke vedrører det areal, der omfattes af nærværende deklaration. samt: AT betingede skøder på parceller af matr. nr. 11d samme sted ifølge tingbogen d. 27. 01. 1977 ikke vedrører det areal, der er omfattet af nærværende deklaration (deklarationen vedrører pc. 385 – 504 af matr. nr. 11d.) Vejle den 28. januar 1977 sign.: V. Friis Sørensen Landinspektør. LYST og indført i dagbogen for Vejle civilret den 31. januar 1977. afskrift d. 11.8.2000: Henry Svingholm